什么叫认购合同书？认购合同书有什么用途？
商住楼认购合同书是承诺产品房交易合同书基本上事宜，以管束彼此第三就合同生效拓展商谈交涉的合同书。合同书媒介包括认购书、购买书、优先选择购买协议书等公文。
认购合同书与产品房交易合同书归是预定与本约之关联，二者合同书內容、合同书目地、权利与义务、毁约形状、合同违约责任方法等存有非常大差别，但认购书具备肯定标准可以认定为交易合同，被告方责任将导致质的变化，由彼此实行商谈责任变更为出卖人出货房屋、购房人付款合同款。《案件审理产品房交易合同纠纷案的表述》第5条需要了认定标准：商住楼的认购、购买、订购等协议书具备《产品房销售管理方法》第16条需要的产品房交易合同书的具体内容，而且出卖人早已根据承诺私回收房的钱的，该协议书理应认定为产品房交易合同书。
1、 认购书认定为产品房交易合同书的规范。
依据法律条文，标准一是认购书具备产品房交易合同书的具体内容，二是出卖人早已私回收房的钱。认定标准二相对性浅易，购房的钱可以是所有支付，还可以是一部分购房款，
2、认购书认定为交易合同的法律法规不好的影响。
1、一方毁约，理应就产品房交易合同书担负合同违约责任。
认购合同书认定为交易合同后出卖人理应出货房屋并转移权、购房人理应对款合同款。一方不可以使权力或是行使权力不符承诺的，理应担负第三实行、使用防范手段或是损失赔偿等合同违约责任，故守约方可以规定另一方出货房屋、付款购房款和损失赔偿。损害范畴包括直接损失和可获得权益，即现在资产降赔损毁和花费开支及其交易合同实行后可得到的权益。
2、出卖人担负惩罚性赔偿义务。
可以认定为交易合同的认购书后，出卖人供应、抵押房屋于第三人导致交易合同目地不能完成的;或是签订此类特质认购书时，出卖人瞒报房屋未获得预售证明、早已抵押、供应、房子拆迁补偿安装 的客观事实导致交易合同失效、被撤消、消除的，购房人可以需要退还预付购房款及贷款利息、损失赔偿，并可以需要出卖人担负低于预付购房的钱一倍的承担责任。
